世俗中存活

原來還以為心碎兄不在內地，誰知和我一樣，房子等著叫人家拆那。碰上這事誰也沒辦法，只能祝你好運。

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为什么合理一点点的拆迁政策这么难出炉?原因仅仅是暗示开发商们抓紧时间快快拆拆拆……

馬六甲

錢：跟大家商量什么價格才能接受（當然是越高越好），聘請律師作為談判代表，最好請那幾位國內出名的人權律師來幫忙，談成某個價位律師行可拿回多少差價，此一來也可側面補助他們往后繼續為民服務。

.....................一切事成后，留下大部分錢籌劃移民，往后日子過穩了就捐點給剿匪組織

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ZT供参考：对付拆迁办的一些方法((开发商恨死作者了)
开发商, 拆迁, 作者
重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子!

    一、公告拆迁期间谈话技巧

    当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
    二、精心设计行政诉讼中止行政裁决

    在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！

    三、诉讼期间无权裁决

    根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

    四、诉讼期间作出裁决的后果

    如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

    五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼

    法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间！

    六、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

    1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

    2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。

    七、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果

    笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到******，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。

    八、案件办理与诉讼费用

    当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。

    九、遭强拆的事后补救

    （一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

    1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

    2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

    3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

    先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；

    这篇文章，想必会引起拆迁人、开发商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前拆迁法规违宪问题迟迟不解决的现状，为了弱势群体的基本合法权益，笔者撰此文，试图为被拆迁百姓争得更多的谈判筹码，也是有一定积极意义的。

dullben

老西热心肠，点子不错。心碎兄确实要淡定，愿上帝保佑。

weiqyu

心碎兄要冷靜沉著對待,要多三思!堅定支持你！
                                                      
耐心　等待以后時機成熟　移民！Ｔｇ垮臺

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　-------我，你上鋪的兄弟，以上帝之名

心碎不后悔

謝謝基地那么多驢友的支持！

就在隔壁鎮的某條村，也是政府要求征地，整條村都不同意，也沒有分解擊破

就是當地政府耍陰的，找黑社會來，暗地里砍了村長十幾刀，殘廢了....（想做個為民的村官也難啊！）

借刀殺人，殺雞給猴子看...慢慢的讓村民的心理崩潰...

村民們想找來廣東省最出名的所謂民生節目“今日關注”，口號喊得漂亮是“民生無小事，今日多關注”....聽到報料就直接掛電話了....

明刀易擋，暗箭難防！

馬六甲

無利不起早，要跟大伙曉之以利，不是曉之以理。
這是共產黨的治人大法，屢試不爽，這點——向共產黨學習。

well530

心碎想要个啥条件？
本人所在地区的拆迁经验，丛谈到拆怎么也得2-3年功夫
你们小区是否同属一个单位？面积是否可观？老头老太太多不多？如果上述条件都是肯定的，那恭喜你！开发商拆不成都是可能的

a0110xh

LZ
你还没知道拆迁方案？
我朋友是搞拆迁的
如有方案公布后我可帮你问问
但不知上海的情况跟你们那里是否适合

佳奈

对这个事情不太了解，不好多说～

肖申克的囚徒

加油，心碎！我对这个不懂，只能精神上支持你了……万一谈不拢，
前面说到的 联系外国媒体 暴光此事 然后申请政治避难 也是个好办法
但是你要确定你真的已决定要离开这个万恶的中国！
逃离这里对你的孩子也是莫大的幸运！
你再也不必违心的生活，不用吃地沟油了，孩子不用吃三鹿了，不用被洗脑了

是个转折啊！！望慎重靠虑……

havenyi

出国生孩子？

心碎不后悔

剛剛問過附近居民的意見，大體上都只是只要補錢方案。有些人是像我一樣，只是一層一套間，一般來就百來平方不到，有本地，有外地，估計外地人的歸屬感沒有本地土生土長的強了！另外就是一棟一棟的業主，都是三四層左右的多。地下商用或出租，二樓以上一層自己住，其他出租屋！
他們的意見都是：要拆也是沒辦法的，能補多少是多少，都是要錢補償的方式為主。我問到，那多少錢每平方就滿足了？（我想，起碼也會回答我8000吧.，前面提過市區房價5000到6000左右.）誰知道他們說：有4000每平方就很不錯了....我暈！還有自作聰明的對我說，10多年后，是會安排他們回遷的，拆遷后沒安定的日子就先回鄉下住了！

原來他們就是這樣想的：地是100平方到120平方左右，然後4層，就是4000*100*4=160萬，驟眼看上去好像過百萬很多了...（我這里是舊城鎮，就普通居民來說，生活水平不是太高，過百萬生活很寫意了），太容易滿足了吧！

開發商剛剛就來過量地，拆遷方案還沒有公佈，居民就把自己的底線先亮出來了，是順民太多，還是逆民太少了？...

maxyma

这种事情，真正赶上的人才有体会；看天朝拆迁大队的能力，还是做顺民好；我们这块神奇的土地上，从来不少顺民、汉奸，字眼是中性，保命吧，有老有小的。

心碎不后悔

如果補償是人性的，合理的，讓人滿意，別說比之前的生活能有提升，就能保持也好，但往往都是事與願違

算算一筆帳，算下來我被征了地，征了房，拿著所謂的補償，我都買不到另外一套房，而且還要貼差額上去，生活方便性又大打了折扣，那我們做的不單是順民，還是愚民了...

london

同意老西的说法，不要忽略网络的作用，及时向兄弟们通报情况。
另外，在当地有没有媒体的朋友，看看在整个过程中，有没有明显违规的现象发生，争取在都市类传媒上予以曝光。
沟通邻里、发动老人，增加谈判砝码，能坚持的话，政府主管部门及领导会现身。
被强迁就像被人强制消费，属于无妄之灾，希心碎要平稳过渡，并祝家庭和美、孩子健康！

gzfwind

谈判的时候，找点暗拍的，录下来，以后有啥事，也有个证据

libertin2046

  学习中,又是拆迁,昨晚和同学喝酒 争得面红耳赤, 就是嘴巴说说, 楼主你行动了  顶你, 老西说的好像有道理

well530

引用:

原帖由 心碎不后悔 于 2010-10-7 10:05 发表 剛剛問過附近居民的意見，大體上都只是只要補錢方案。有些人是像我一樣，只是一層一套間，一般來就百來平方不到，有本地，有外地，估計外地人的歸屬感沒有本地土生土長的強了！另外就是一棟一棟的業主，都是三四層左 ...

先看看你们本地拆迁的最新条例。各个省市都不一样，且前一段时间拆迁条例变化比较大，当然相对过去的条件要好一些。大部分的被拆迁者为了‘保本’都选择回迁，回迁补偿的第一大项就是房屋现有实际面积和回迁面积的补偿办法：是1:1.2还是1:1.5或者1:2的比例补偿，若是回迁后的实际面积大于补偿面积该如何计算价格。还有搬迁费用（很低）、从拆迁到回迁期间的租住房费用等等。基本上最早签署拆迁协议的普遍比较吃亏，但也尽量不要干指头蹩大腿的事儿。

[ 本帖最后由 well530 于 2010-10-7 22:48 编辑 ]

cyx1210

从对这个问题的讨论中学到了很多东西，今后用得着。

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先联系媒体嘛？把声试先造大点！在去和他们谈！这样安全有保障些

tonynb

先租房, 那老婆小孩家里人转移出去.
买10个煤气罐,充满气,防在显眼的位置.
买几面国旗, 插在阳关台上, 绑在头上,
去街上做个可以擦洗的刺青,写到 - 誓与房子共存亡命
去搞桶汽油,偶尔点点状声势.不要真的引起大火
来谈判, 每平方此地段最高价, 补偿其他损失, 包括交通费用等.
谈不拢, 狠一点,当场割刀血, 大家都玩蛋, 10个煤气罐爆炸看能死几个人. 狠狠的威胁.

qdpan

打心眼说，俺不支持你采用同归于尽的方式来抗争，活着就有希望！
最重要的就是交涉的时候留下证据，视频、录音都要，而且尽量隐蔽

虽说法律规定呈堂证供必须要对方知悉的前提下方为有效
可是于今天朝本来就是没道理可讲的，要都讲法何至于闹到这个田地？

你只要证据在手，起码就可以通过互联网引起多方舆论关注
地方政府都是“稳定压倒一切”的，确实压不住，他们也会妥协

你那一亩三分地，与官老爷头上乌纱帽相比孰轻孰重，他们比你清楚