11楼幼稚.
1)政府对土地的垄断供应.
允许集体集资建房
评:现在庞大的地方政府主要是靠买地皮维持,
没有地买就会垮台,价格买得低,没有好日子过.
中央也是睁一眼,闭一眼.
2)资金流动性过剩,通货膨胀的压力.
禁止异地贷款,异地要买房可以全部一次性付清
评:国家大量印的钞票,和国有企业和私人拥有的大量财富没有好的投资方向.
只好涌到房地产业.还有通货膨胀的巨大压力使得房地产成为好的保值和增值产品.
3)快速的城市化.
增加闲置房的税收,征物业税,遗产税等
评:中国农村的非洲化,使得大批年轻人过快流入城市.
而其父母或家人也尽其所能地为其买房,
还有内地城市流动到沿海城市要买房.从中小城市到大城市要买房,
所以刚性需求很大.
总评,所以任何一个结果都是多因素造成的.
但从目前来中共这种体制,根本无法解决好老百姓住房问题.(有机会,另文分析)
所以中共也只好说要防止房价过快增长.
