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标题: ZT和银行高层聊天大陆房价是涨是跌终于弄明白了 [打印本页]

作者: cpu2ddr 时间: 2010-5-28 13:04 标题: ZT和银行高层聊天大陆房价是涨是跌终于弄明白了

　　今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中，有一半以上是小企业代去炒房子了，而企业贷款只能是流动资金贷款，流动资金贷款一般在3个月到1 年，也就是说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。

　　去年9月份后刚性需求已经不敢入市了，也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开始抛盘，不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥，房价必跌，炒房客被套在高处，现在还存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的，逼不得以的时间就是今年9月份开始。

　　银行一直调高准备金率，就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌，自己学学银行贷款业务，自己就能分析了，没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客看房价已经涨到顶了，也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市，谁都不想走在最后。

　　房子将来涨不涨，要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放贷，搞恶性通胀。不过再那样的话，估计穷人连饭都吃不起了。

　　本来我也不相信国家能把房价弄下来，和银行的朋友一聊，心理有底了，原来企业只能贷流动资金贷款，其实开发商也一样，都是短期贷款，最长的也就三年，三年那利息高着呢。所以一般就一年半载的，后来想想也是，房产是中国的摇钱树，决策层决不会把摇钱树连根拔起。

　　所以把房价调控下来是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白这个道理，所以还在不顾一切的买房子，而傻多们连个唱多的，有说服力的理由都没有。就是想着别人帮他去接盘，能骗几个骗几个。不知道弄清楚流动资金贷款业务的人还有几个会去买房子的。我问过银行的朋友会跌多少，他告诉我，今年年底会跌到去年年初那个水平，如果以后国家不再印天量的钞票去救市，以后5年将阴跌来达到合理价位。

　　最近以来专家都说会跌，但没有一个说出跌的理由，今天我终于弄清楚了跌的理由，所以和空空们一起来分享。同时也给多多们敲一个大大的醒钟。

来源：网易

PS：大家可以討論討論。。。。

作者: ssk759118 时间: 2010-5-28 14:00

总之，，，都是ＧＣＤ惹的祸，

作者: 扯鸡巴擦屁股 时间: 2010-5-28 14:09

不管房价涨与跌，我都无钱买房！我是谁呀

作者: 一团和气 时间: 2010-5-28 14:31

房子将来涨不涨，要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放贷，搞恶性通胀。不过再那样的话，估计穷人连饭都吃不起了。
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以发展为名，发更多的钞票

作者: xuan118 时间: 2010-5-28 14:44

有点理由，就是这两天看不到。

作者: kangquanzhong 时间: 2010-5-28 15:06

很对呀，我一直都在等，最低的那一棒。

作者: jackeyliu 时间: 2010-5-28 16:50 标题: LZ错误.

中国房价快速上涨主要由三个因素决定.
1)政府对土地的垄断供应.
2)资金流动性过剩,通货膨胀的压力.
3)快速的城市化.
现在只是控制第二点,难以从根本上遏制房价的上涨.

作者: victoruss80 时间: 2010-5-28 16:58

LZ的观点有误。政府是房地产最大的受益者，银行是国有的，死不了，老百姓吃不吃得上饭who cares? 房价只会慢慢地涨，下不来啦。

人生的几大悲哀之一：早年丧父，没爹啦

作者: wanhz 时间: 2010-5-28 18:00

宏观调控呀 ····

都调到自己的财团去了！···

作者: 037080438 时间: 2010-5-28 18:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sb2005 时间: 2010-5-28 18:32

会跌,但不会跌得多
哎.......乱七八糟啊
真要把房价打下去,没有一个ZF是做不到得,就是愿不愿意的事
1)政府对土地的垄断供应.
允许集体集资建房
2)资金流动性过剩,通货膨胀的压力.
禁止异地贷款,异地要买房可以全部一次性付清
3)快速的城市化.
增加闲置房的税收,征物业税,遗产税等

什么刚性需求,鬼才相信,就有三成多的在抄房,挤出这些抄房的盈利就可以打压很大一部分泡沫

作者: 会射箭的熊 时间: 2010-5-28 18:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 座钟里的布谷鸟 时间: 2010-5-28 19:07

不会跌多少的，跌多跌少都是买不起，企业的流资可以只还利息本金继续转贷。

作者: skypolit 时间: 2010-5-28 19:20

怎么样还不是买不起

作者: MooseDung 时间: 2010-5-28 23:21

宏观微控
微观宏控
我的某位领导讲的，放心吧，房价会上去的，党会给人民一个保证的，那就是还是让你们买不起房，哈哈。

作者: tolove4you 时间: 2010-5-28 23:33

人民大众正背着房子幸福地走在通往共产主义的光明大道上

作者: jackeyliu 时间: 2010-5-29 00:37 标题: 11楼幼稚.

1)政府对土地的垄断供应.
允许集体集资建房
评:现在庞大的地方政府主要是靠买地皮维持,
没有地买就会垮台,价格买得低,没有好日子过.
中央也是睁一眼,闭一眼.

2)资金流动性过剩,通货膨胀的压力.
禁止异地贷款,异地要买房可以全部一次性付清
评:国家大量印的钞票,和国有企业和私人拥有的大量财富没有好的投资方向.
只好涌到房地产业.还有通货膨胀的巨大压力使得房地产成为好的保值和增值产品.

3)快速的城市化.
增加闲置房的税收,征物业税,遗产税等
评:中国农村的非洲化,使得大批年轻人过快流入城市.
而其父母或家人也尽其所能地为其买房,
还有内地城市流动到沿海城市要买房.从中小城市到大城市要买房,
所以刚性需求很大.

总评,所以任何一个结果都是多因素造成的.
但从目前来中共这种体制,根本无法解决好老百姓住房问题.(有机会,另文分析)
所以中共也只好说要防止房价过快增长.

作者: pig927 时间: 2010-5-29 09:46

楼主说的是市场经济规律，但我们是政策市，全赖政府操控~~~~~~~
房价一跌，大家反而更不买了，经济就崩溃一半了。
一线城市有小跌，二线城市趋稳，三线城市小涨，大概是这样吧。

作者: jycahg 时间: 2010-5-29 14:54

房价是不会跌的，楼主说的很片面，只会涨得慢一些大家手里有钱的，还是快一点去买房的好，政府发展的手段就是货币化，就是利用通胀把百姓手中的钱在夺回来，要长脑子独立思考。

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