物业税PK房价－在美国租房也能进名校

时间：2009-08-22

作者：Backstreet Boys 来源：出国之家 点击：50

      中国家长在大城市的名小学，中学附近买房，也并不一定能够上这个学校。究其原因，是因为没有物业税。学校的运作，和周围家庭没有经济关系。

在美国，只要是公立学区，住在这一片的居民，不管是买房还是租房，都可以上这里的小学，初中，和高中。很多人注重孩子教育，又暂时不能买房的家长，就是在很好的学区租房，孩子去好的小学和中学。我的新房客，就是因为学区好，带着三个孩子，租个好学区的房子。反正学费都由房东给交了。

(加州第一名的高中San Marino 附近的出租公寓楼。住这里就可以上“重点学校”。）

而在中国，居民的孩子上学要排队的，第一是有户口有房产的，第二是有房产没户口的，等等。还分，父母有房产的，或者祖父母有房产的，最后才是租赁合同的。如果是没有本地户口，外地来打工的家庭 ，即使在海淀镇租房，孩子可能也上不了中关村二小。

物业税是跟着房子来收的。房产拥有者交物业税。美国的公立学校和学区的好坏和运行，和物业税直接相关。因为物业税是美国公立学区的70%以上财政来源。中国的初等教育的财政系统，是拨款和自筹。中国也没有物业税，学校的财政，和当地居民没有必然的联系。这和美国完全不同。

美国的初等教育，一般指的是K-12，从学前班（Kindergarten）到12 年级（高三）。这些教育，有私立学校，有公立学校。私立学校也分为一般私立学校，教会学校，男校，女校，寄宿学校，非盈利学校，盈利学校。教育年级范围，也从学前班到高三都有。不一定私立学校一定就要比公立学校好。很多公立学校，毕业生上常青藤大学的人数，要比同地区私立学校多。

一般来说，美国的郊区学区都要比城市内的学区好一个数量级以上，比如波士顿的牛顿（Newton）学区，洛杉矶的St Mario学区，匹兹堡的Upper St Clair学区。城市之中，一般住的都是穷人，学区不好。有富人住在城里，一般把孩子送到私立学校。中产阶级一般住在郊外，所以好的学区都在郊外。比如我所在的匹兹堡 Fox Chapel 学区，每年高三毕业学生200人，上哈佛，耶鲁，其他藤校的都有，一大半都去了美国前50名的大学。这个成绩，丝毫不比我们当地最好的私立学校差。学生上公立学校，一点钱都不用掏，上下学都有校车接送，中午管饭。私立学校一年学费两万五美金。一般校车要另外收费，有的也不管午饭。而且，孩子居住分散，邻里一起长大的孩子并非一同上学的孩子。我的女儿上一个私立学校，每次同学串门，都要父母开车半小时接送，十分不方便。今年秋季开学，我和太太商量，还是把孩子送到公立小学去了。

美国的城市之中，一般也是以按照居住划分学区为主，加以特殊才能学校。在超大型城市如纽约市，和中国倒是有些相似，市里几个最好的公立高中是要考上的。

中国的城市的资源十分集中，精英，富人，师资都集中在城里，郊区没有集中的中产居住区，个人交通也不是很普及。郊区很难有能和城里学校相比的高中。拿北京来说，郊区难以单纯以当地居民成分成长出好的学区。如果说望京中学能超过清华附中，那时不可能的。远郊区县的好学校，如黄村一中，实际上也是集中于市镇的学校，要考试才能录取。即使是哪个家长在清华附中北墙外买上一层楼，孩子也不一定就能上这个高中。而在美国，因为孩子要上个好的小学，中学，搬到好学区，是十分常见的。所以，好学区的房价，即使是物业税高，升值也都要比一般学区要快。

谈到这个话题，也颇有感触，也想到了自己当年在北京考初中，考高中的情景。中国的学生和家长真是辛苦。很多事情都不掌握在自己的手里，纳税有时也不一定有代议。最近接待安置了一批来美国读公立高中的孩子，他们在中国也要交不菲的赞助费给学校，不如当作学费来美国读算了。我们富饶也在主持一个美国私立住宿高中的项目，明年，要从中国招50名高中留学生。

主要谈了中美的公立中小学校对学生和财政来源的一些区别。在美国，物业税对学校的好坏起了决定性作用，好学区的物业税一定高。本地的房产税，直接用于本地的学校。中国当前没有物业税，所以本地居民对本地的学校，也基本上没有什么发言权。希望中国物业税的设置和运行，要多多考虑用于本地的学区，也为了孩子的教育。

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