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标题: 【转帖】上海高房价泡沫5年之内破灭 --评《上海房价比东京实际贵8倍》 [打印本页]

作者: big_jackass    时间: 2009-12-13 04:04     标题: 【转帖】上海高房价泡沫5年之内破灭 --评《上海房价比东京实际贵8倍》

世界上没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的市场。 


任志强之流是不见棺材不掉泪的队伍。 


有人说,中国地产党不倒,房价不会跌。其实不然。你看看日本东京的十年倒退就知道后果会有多么严重。 


中国大陆的畸形房地产市场泡沫越来越严重,特别是上海。我估计上海高房价泡沫5年之内破灭。 


是什么导致房价越来越高呢?是畸形的唯鸡的屁(GDP)论的不可持续发展观及分税制导致的。朱某上台后没干几件好事,人称看对病发错药。比如,在没有限制公权力的情况下,他搞的所谓市场化实际上成全了权贵资本主义。他的所谓市场化导致工人失业、学生上不起学、老百姓买不起房、看不起病。分税制导致中央钱多事少、地方钱少事多。地方为了搞钱,就不择手段了:卖国企(这个方向是对的,操作是错的,应该全民都有股份)、卖地、乱开滥采资源、不顾环境污染、乱收费、横征暴敛,似乎子孙后代的福祉不用管了,过一天算一天。 


房地产业正是地方敛财的重要支柱。实体经济见效慢,虚拟经济见效快,所以地方上热衷于房地产,老祖宗留下来的土地、资源环境就这样任意破坏。不准集资建房,硬逼着老百姓买高价商品房,似乎不榨干油不过瘾,进行杀鸡取卵式掠夺。 


搞到现在,上海房价实际上比东京贵8倍。东京经济倒退十年,上海难道不会吗?照这样下去,上海即将步其后尘。 



[ 本帖最后由 big_jackass 于 2009-12-13 04:14 编辑 ]
作者: big_jackass    时间: 2009-12-13 04:09     标题: 【网易】上海房价比东京实际贵8倍

http://money.163.com/09/1212/01/5QA11LV400253B0H.html

在东京一家日本跨国公司工作的北京人王栋,这些天挺犯愁。公司人事部已经和他商量,准备在明年3月调他到上海工作,而他在半年前刚刚娶了一位日本同学做太太。“男子汉到哪都一样,反正工资不少你一元。”王栋心里是这么想。但有两个问题让他犯愁:一是东京新买的房子怎么办?二是要不要在上海买房子?

和太太商量了好几次,太太回答的总是同一句话:“你决定就是了。”其实她还是愿意到上海生活,因为她觉得世博会应该很热闹,老家名古屋前几年也曾因此热闹过一阵。

王栋毕业于日本早稻田大学,在现在这家公司已经工作6年。工资从最初的20万日元/月(约1.5万元人民币),也已经涨到32万日元/月(约2.3万元人民币)。与在中国的同龄人相比,他已属“高级白领”。但在东京,拿这点钱只够养家糊口,并没有进入“小康”行列。

东京人结婚九成租房

今年3月,为了迎娶大学时同班的绫子,王栋下决心在东京买房。房子位于东京都江户川区,这个位置相当于上海的闸北区,在一栋单体12层高的公寓楼里的第5层,站在阳台上,可以看到东京迪斯尼乐园每晚燃放的焰火。

东京稍微有点经济实力的人都比较忌讳住到“新村”或“花苑”,因为这种村落式的群居住宅,在日本属于政府开发的廉租房,叫“团地”。虽然配置有超市和银行、邮局,生活十分便利,但毕竟三教九流混杂一地,因此社区环境缺乏足够的吸引力。

算上留学期,王栋在日本先后打拼了10年,但只存下400多万日元(约30万元人民币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示,东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子,而是凭自己的工资买不起婚房,当然更不愿意当房奴。

王栋感到幸运的是,没有接到如上海丈母娘那样“连房子都没有,凭什么娶我女儿”之类的“结婚条件”。绫子的爸爸妈妈说:“好好工作,好好努力,争取在35岁时能够买下自己的房子。”35岁,是日本人第一次买房的平均年龄。绫子的爸爸也是在这个年龄买下了一套三室一厅,至今还在还贷。

王栋花了4500万日元(约350万元人民币)买下了三室一厅的新房,根据房产公司的介绍,房屋墙体使用的是一种新型的建材,叫“空气墙”。“空气墙”不仅能够保暖与隔热,而且还具有调节室内湿度的功能。当室内湿度不够标准时,它会把室外湿气吸纳进来,尽量保持一年四季室内的恒湿。

房产公司有两种付款方式可供选择:如果不付首付款,则每月支付10万日元(约7500元人民币),再加上部分年中、年末奖金的方式。或者可以选择支付10%的首付(450万日元),每月再支付8万日元(约6000元人民币),再加部分年中、年末奖金的方式。还贷期均是30年。

在日本,一般的公司职员,都能在每年的7月和12月拿两次奖金,银行和房产公司都会要求购房者在这两次发奖金的时期拿出一部分奖金用于支付房款。

日本卖房都是按照实用面积计算。王栋的房子刚好是100平方米,如果按照中国以建筑面积来计算卖房的话,应该是130平方米。也就是说,每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币)。

同时,日本出售的新房都是精装修房,并配置基本的设备,如橱柜、卫浴设备和壁橱,购房者“拎着包就可以入住”。王栋买的那套房子,如果按上海的装修标准计算的话,装修费至少花了30万元人民币(约400万日元)。也就是说,王栋花了4500万日元买下了130平方米的房子,事实上已经省去30万元的装修费,实际的购房款只用了4100万日元(约315万元),每平方米的实际售价只有2.3万元人民币。

此外,日本购房者享受的房屋绝对质量保证期是20年。在20年中,房子出现裂缝、倾斜、渗漏等建筑质量问题,房产开发商必须无偿修理,并作出相应的赔偿。

上海房价比东京实际贵了8倍

王栋前几天到上海来出差,到闸北区去转了一圈,发现那里130平方米的二手房,总价已经高达400万元人民币,比他东京的新居还要贵。而他半年前在东京买下的新居,估计已经跌到4000万日元。因为日本的二手房相比新房价格都会略低。

王栋已经接受了公司人事部的约谈,准备明年带夫人到上海工作。但在多方比较之后,他也同时决定,不放弃东京的房子,也不买上海的房子。理由很简单:上海的房价让人看不懂。因为东京的收入比上海平均要高出8倍,即使上海的房价目前与东京一样,但如果结合收入水平,事实上上海的房价已经比东京贵了整整8倍。

“难道上海的房价没有泡沫?”王栋很纳闷。
作者: simonliu751    时间: 2009-12-13 10:04

DP童鞋出来说说怎么回事
作者: goldstein    时间: 2009-12-13 11:45

无需5年,2年内即可见。
作者: 38383838    时间: 2009-12-13 11:54

日本人收入和年龄相对应的,王桑目前大概32岁。
但是整个日本的贫富差距不大,当教授的和当工人的收入不会一个天一个地。
DP在加国,和他上级领导收入差距应该没有在大陆这么大
若在北欧,估计大家存收入都很接近
作者: sezlee    时间: 2009-12-13 12:27

有GD做靠山,天不会塌的。我们也就只有在这里做梦买房子吧。
作者: well530    时间: 2009-12-13 15:13

以日帝的思维方式是根本无法理解的。但是以我兲朝之意淫大法看来,此乃毛毛雨也!
作者: zeusno1    时间: 2009-12-13 15:33

这就是我过去说过的,上海的发展是畸形的,上海人并不富裕,甚至可以说大部分人还很穷。
作者: 黑总统    时间: 2009-12-13 21:15     标题: 共匪的生意,是需要有很多行业配合的

这关乎共匪的位子,
有共产党开的银行,
有共产党的土地收益,
有共产党的腰包需求,
有广大钢铁企业,水泥企业等等供应链提供GDP,
匪要让它便宜是在往自己身上捅刀子。

能捞的时候就捞,过了这个地儿就没有这个村。
作者: roger3    时间: 2009-12-13 22:57

等着看吧! 高房价最终导致敲响共匪倒台的丧钟!!!
作者: qsc12345    时间: 2009-12-13 23:09

我感觉现在是房地产是在拿自改革开放三十年多的经济成果做陪葬品,一旦房价完了,中国的经济也就完了。
作者: pocaca    时间: 2009-12-15 02:00

dp不是杠杆子弟  也是黑路出国   肯定不是考出去的


你让他来取笑自己?开玩笑   
作者: dp_2006    时间: 2009-12-15 02:15

说老实话, 32万日元的工资在日本东京也确实就只是极其普通的工薪阶层而已. 冒似俺DP几年前到日本出差时的津贴也有一个月15万, 而且在东京租的房子是公司出的. 基本上月薪30万左右的基本在东京是买不起房子的.

俺DP在上海生活过, 文章里说上海闸北区130平方米的二手房要RMB4百万, 不太可能的. 最多200万了. 4百万也许买不到上海钻石级别地段的房子但至少差不多可以在上海大部分的市区里买比较好的房子了(120-130平方米左右).

[ 本帖最后由 dp_2006 于 2009-12-15 02:16 编辑 ]
作者: Deboy    时间: 2009-12-15 08:29

一旦房价完了,中国的经济也就完了




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