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标题: 我在美国做了快乐房奴 [打印本页]

作者: xuhl196 时间: 2009-12-7 14:28 标题: 我在美国做了快乐房奴

自从有了份Full-time工作后，我就想：与其住别人的房还不如供自己的房，就当存钱。主意打定，我开始在周末时开车在镇周围转悠寻找目标房，购物时从超市门口的杂志架上取免费的房地产杂志认真翻看。。。

　
　第1次，我看到我们镇河边一座小二楼挺可爱，没邻居，房子四周是树林，屋前有个湖，屋后是交通稀少的镇公路，公路下是美国宾州著名的萨斯奎汉娜大河，崭
新的柏油私人车道直通镇公路，环境很幽雅。我按着房前插的房地产售房公司的电话号打过去约了看房时间。我人生第一次买房，什么也不懂，就像是去二手车市买
车一样，当房产公司的人给我说了售价后，我不知道哪里来的勇气竟砍价砍了一半哈哈！那个领我看房的人很吃惊，脸有不快，但仍很礼貌。我只好说，我要和父母
商量下再说就回家了。其实，几年前，我在一朋友的木工公司干时，帮别人盖过好多房子了，房价我不懂，但也大概略知一二。我把我砍价的事儿告诉了我一哥们
儿，他笑翻了。不过，这哥们儿对我说：那房要考虑洪水。我一下子想起几年前我们这里水灾过，这地方就在水灾范围内！我才不会买需交 Flood
Insurance（洪水保险）的房。

　　第2次，我看到一座小楼迎着晨光,屋前绽放着大丛娇艳的的玫瑰，一只母鹿领着2只小梅花鹿
在林子边缘的草地上悠闲地嬉戏，和我曾经住过的乡村路某号很像！到现在我依然留恋乡村路某号的快乐时光。我迫不及待地给房主打电话要看房。房主领我楼上楼
下及地下室都看了后告诉我，此房和草地林子湖一起共5英亩地，售价是25多万美元。我心凉了半截！但那房实在是太让我喜欢了，室内设计古典意大利式的，记
得2楼有个用玫瑰花装饰的秋千在浴室里，浴室竟开着窗户，窗外吊着一串串的紫藤花，坐在秋千上淋浴时朝窗外望去就可看见林子边的鹿儿！让我喜欢这房的还有
一个原因就是车库豪大！水泥砖墙的车库足以把我所有存放在我父母那边价值10万美元的木工设备搬进来做我的木器工作室及展厅！25万美元，我是供不起的，
那我得把嘴缝了，不吃不喝把工资全用在 pay mortgage
上了哇！我告辞那个房主后失望地回到家，还是对那座房子不死心，又去看了几次。我突然来了灵感：要是房主把这个房子和草地、树林、湖划分成两部分，房子这
边占2英亩卖给我，另外的3英亩地皮买给其他人不知行不行？我又打电话给房东说了我的想法，房东说：之前也有人这样提出过，不过，此房是他继承他父母的，
他父母遗嘱规定5英亩不能分开卖。我彻底绝望了，决定不再去想这个房了。

　　我还翻看了几本房地产杂志，杂志上有房价和房子的图片。
根据自己的经济承受能力，我把房价最高规定在15万美元内，我月供1千5百美元的话，我心态方面是个轻松的王老五，不算钻石级也算个黄铜级别的吧。每月水
电费、上网电视电话费，车保险费等等杂费除外，我还要吃饭喝汤吖，其它花销及节假日出游啦，开派对啦等，我是不会刻薄自己。再说了，一个人，住太大的房会
有空荡感不舒服，小二楼有3到4个卧房就够了，自己先供着，万一要结婚也可用。婚后不喜欢和娃他娘商议再换房也行噢。翻着房地产杂志胡思联想，顺着杂志里
提供的网址在网上找我们当地适合我自己经济条件的房。房子多得我眼花缭乱，图片很好看，我全都喜欢。顺着电话打去看房、看房、看房。要说的是，图片是实景
拍摄，但实景和房子周围环境一搭配，我就不喜欢了。比如一个像童话世界般的小石屋，价格我接受，去看时，此房面对一个交通繁忙的公路，我最讨厌公路上车来
车往的噪音了（以前住朋友车库2楼时，每天凌晨4点，一个给“温莎”意粉加工场送货的大卡就准时把我吵醒。好在朋友免费让我住的，白吃苹果我是不敢嫌人家
苹果酸的！），杂志和网上的房我看了很多，没找到合我意的。

　　有天，我开着车在镇中心一条街又一条街的穿梭看街景瞎转悠时，看到一
座小楼出售 By
owner。我眼前一亮，这个楼离我们学校几步路之遥，住这里上班不用开车，步行能锻炼身体，遂打电话看房。此房一楼有一个浴室，一个厨房，一个餐厅，一
个客厅；2楼有三个卧房，一个浴室（我把一个卧室改成我的办公室了，另一卧房作客房用）；地下室也不小，我准备装修成酒吧；阁楼（三楼）很不错，可以眺望
镇外山恋；2车的车库，总占地面积半英亩（1英亩等于4046.86平方米或等于4047平方米）也就是2千多平方米。房主长的像爱因斯坦，我总感觉他很
眼熟，他也说我很眼熟，我们很谈得来，他说这房价是126，000美元，我让他降些价，他说他和他妻子要商量一下后回答我。我告别他后跑到我女朋友叔叔家
和叔叔谈了，叔叔和我看了房子外观后说房不错，价格也不错。叔叔说改天他和我再约房主再看看房子内部。我又告诉了我的几个哥们儿，其中一哥们儿说此房主的
儿子以前和我们曾派对过好多次，我突然明白了我对此房主面熟的原因了，我以前见过他。当我和叔叔一起再次看房时，我们有更多的话题谈了，谈及一些彼此都熟
悉的人或事，谈到房价时，他说最低就是$123000吧，我就同意了。接下来，我找银行贷款，他也找业内人提供给我银行所需的有关证明。。。。

　
　我来美国这么多年来，除了刚来时在初中和高中瞎混了几年外，一满18岁我就赚钱了，实际上在高中时我就打过零工买了支手枪。这么多年来，我竟没有一分钱
的存款。我赚的钱主要用在了买车和木器加工的设备上，因为做木器是我的爱好。当银行需要我有少量起码1万到2万美元积蓄时，我傻眼了。一位接待我的银行大
美女职员问我是否有其它房或价值等同的东西作保时，我问她：可不可以用我父母的房？她说那要征得你父母的同意。我回到家想来想去，这么多年来，满了18岁
后，父母，特别是父亲训练我要独立生活就像军训一样，借他10美元都要打借条，偷偷求母亲吧，她会暗中帮我。可是，房子是他们双方名义，行不通，我也不会
去求他们。1万美元，不多，但，一分钱难倒英雄汉！NND！一咬牙，卖哈雷摩托，叔叔早就对我的哈雷流寇水了哈哈！

　　终于，银行手
续办妥了。这期间2个月，我生怕有人联系房主出高于我的价而抢先达成交易。每次路过我都要绕去看一下我未来的房。当银行的人、律师、我和房主一起在一个律
师事务所签名时，我还还糊里糊涂，直到现在，我还糊涂着呢，我记得当时签名和签日期时，对着一大叠英文表格文件头就晕了开玩笑说：我根本就看不懂，是不是
卖我呢？那律师说：你懂不懂没关系，我是你的律师，我懂就行了哈哈！其实，此房是房主自己卖房，不经房产中介手续较简单，也省了双方多花钱，听说律师只签
了字花几秒钟就赚2千美元。我稀里糊涂像练书法，又像阿Q画供似的，懵懵懂懂地立志要画得圆的情况下签了N遍自己的名字后，就成了合法的、自愿的、开心
的、正宗的房奴了。

　　去年快夏末时，我搬进了我买来的房。至今，我已交了15个月的
mortgage，除了这，我还花了八千美元换了新的供暖设备；拆掉了后院原房主装置的SPA，换成野餐桌和一把大伞，旁边新加了300美元买来的新烧烤
架，准备 Party；后院门廊的门也换了新门；后院我新建了个 Deck 大平台。慢慢一步一步建设我的家园吧！

　　

　　上图是我从对面邻居阳台上拍我房子的前面。这里请特别注意：美国的房产税是看房子的外表定价的。房子外表装修的越豪华税就越高！所以，好多人的房子外面看起来好穷酸，屋内刚好相反

　　

　
　刚搬进来时的后院，由于前房主好几年没住在这里，没人好好管理，后院的灌木篱笆长满了杂灌木，野草代替了花木，显得荒芜不堪。现在，我建了个小菜圃，种
菜我很拿手，今夏的西红柿黄瓜和其它菜都是国内网友递给我的种子，大丰收！真是“采菊东篱下，悠然见南山”的田园感，虽然是在镇中心。

　　

　　上面两图的比较，前者是我拆掉旧台阶，后者是我在拆掉后的旧台阶基地上建了个新的大平台，还没来得及建护栏呢。

　　

　　室内餐厅一角。我在感节的第2天给女朋友做的中国名菜“琼菜椰奶鸡”。。。

　　(我还想帖我买房时的一些文件类，可这些被我锁在保险柜了。保险柜我忘记操作步骤了。要打电话给保险柜公司的人员来帮我了）

　　进来再补2张图片：

　　

　　上图是我刚买下此房时，我自己把旧木地板翻新时拍的照。

　　

　　这是我刚拍的。此房还在不断被我修复中。车库前的停车位也要灌水泥，阁楼（三楼）也要大整，整成健身房。。。。

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　　我又进来了，再加2P楼梯照。楼梯的地毯太陈旧、太恶心人了，我会换掉的。

作者: 心碎不后悔 时间: 2009-12-7 14:45

难道上帝的光环只庇佑资本主义？

作者: 66989 时间: 2009-12-7 15:07

楼主你这是在毒害偶们

作者: yuhanfeng 时间: 2009-12-7 15:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: big_jackass 时间: 2009-12-7 15:23 标题: 回复 4# yuhanfeng 的帖子

小心恶吏三天两头上门骚扰，哈哈！

作者: niuguan 时间: 2009-12-7 15:28

这房子可真漂亮，太羡慕楼主了。

作者: goldstein 时间: 2009-12-7 18:33

$123000合80多万人民币就能买这么好的House，在中国只能买个Condo。

作者: rainy_gl 时间: 2009-12-7 18:55

18岁找到的工作就能买这样的房子？
靠。。。

作者: chongbufangqi 时间: 2009-12-7 20:03

上帝啊,让我去万恶的资本主义吃苦吧

作者: 38383838 时间: 2009-12-7 21:12

这啥，不是鼓励大家往美帝怀抱去吗

作者: 黑总统 时间: 2009-12-7 21:50 标题: 80来万买别墅，好

看得俺流口水，中国的房价简直就是垃圾。

作者: yellowplanet 时间: 2009-12-7 22:02

NNND!又来谗我们！

作者: ms008 时间: 2009-12-7 22:25

中国专家说了“中国的房子和美国的房子没有可比性！”
一句话搞定！

作者: cpu2ddr 时间: 2009-12-7 22:52

中国专家说了“中国的房子和美国的房子没有可比性！”

作者: 翡翠喵喵 时间: 2009-12-7 22:53

看得我直想哭，13楼说的好啊，确实没有可比性，MS我们不是人

作者: wylcx 时间: 2009-12-7 23:20

美帝正陷水深火入中，我愿意代表党过去解放他们！

作者: badbadbad 时间: 2009-12-8 05:10

问下楼主，美国买房的土地使用年限是多少年？

作者: rainy_gl 时间: 2009-12-8 05:57

引用:

原帖由 badbadbad 于 2009-12-8 05:10 发表
问下楼主，美国买房的土地使用年限是多少年？

使用权和所有权都是永久性的

作者: dp_2006 时间: 2009-12-8 06:08

前提是你得年年交地税

以俺的房子, 大概合RMB2M的话, 每年要交差不多RMB15K的苛捐杂税

引用:

原帖由 rainy_gl 于 2009-12-8 05:57 发表

使用权和所有权都是永久性的

作者: rainy_gl 时间: 2009-12-8 06:14

引用:

原帖由 dp_2006 于 2009-12-8 06:08 发表
前提是你得年年交地税以俺的房子, 大概合RMB2M的话, 每年要交差不多RMB15K的苛捐杂税

地税这个方法很好啊

大房子交得多，小房子交得少。再说收取地税的地方政府是要提供很多服务的。

作者: badbadbad 时间: 2009-12-8 06:19

谢谢楼上两位的解答，谢谢——

作者: dp_2006 时间: 2009-12-8 06:21

现在国内的房子是没有啥税的, 除了买房的时候交点印花税之外. 据说房子土地使用超过70年使用期限之后, 也会和国外一样交所谓的地税.

引用:

原帖由 rainy_gl 于 2009-12-8 06:14 发表

地税这个方法很好啊大房子交得多，小房子交得少。再说收取地税的地方政府是要提供很多服务的。

作者: dczwww 时间: 2009-12-8 08:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 自由自在风 时间: 2009-12-8 09:26

:'( :'(
万恶的资本主义，我也要去。

作者: pig927 时间: 2009-12-8 13:46

妈的~~~~~~~~~真爽啊~~~~~~~~
平常看老外的电影，对他们的居住环境就已经很羡慕了

作者: sezlee 时间: 2009-12-9 11:43

引用:

原帖由 chongbufangqi 于 2009-12-7 20:03 发表上帝啊,让我去万恶的资本主义吃苦吧

看完楼主的故事，心里非常沉重。

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