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标题: 中国开始用钝刀子割肉的方式降房价 [打印本页]

作者: 169170171 时间: 2009-11-10 09:18 标题: 中国开始用钝刀子割肉的方式降房价

楼市炒家大多喜欢做梦，而今的梦又特别美好。这个梦就是，央行不会回收流动性，而且人民币升值预期也会带来房价的上涨。总之，房价还要上涨，政府已经离不开楼市炒家的堪称是伟大的作为——深圳半年房价暴涨94%，上海、北京也不落下。

这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。只有老百姓修为不够，面对如此之高的房价，说不出个所以然，口袋里又没有半毛钱，憋了半天，只得用中国人特有的带有文化特色的国骂，无可奈何的大呼一声：老子操。

像阿Q的革命差不多，骂了一声也就悻悻然了。其实大可不必，隔岸观火，即使看见的不是烟花的绚丽，也是燃烧的壮观。不过，我们不要忘记了，2006年房价开始涨起来后，看不见的手和看得见的手一起作为，加息、提高存款准备金率、二套房贷首付提高、利率提高、税费提高。针对这一系列的举措，当时市场上出现了一个很形象的名词，叫做：温水煮青蛙。结果，大家已经很清楚。

那温水慢慢煮了两年，青蛙被煮的受不住了，不惜用退房、断供的方式在锅里扑腾扑腾了几回，终于被一个和善的老人所救。不再煮了，赶紧把灶里的柴火撤出来。降息降息，降低存款准备金率、把开发商的自有资金比率降低到15%，利率七折优惠、交易税费减免，购房入户、购房财政补贴，哗啦啦又把房价给炒起来了。

不过没有关系，一个住宅市场如果排斥了老百姓的购买力，那这个住宅市场迟早会出问题。即使动用政府公权维护一个商品的价格，那也只能维护得了一时，决不可能长久。这不，全国许多城市在今年7月16日以来，正在逐步实行二套房贷首付四成的政策，并且在利率优惠、二手房交易税费都传出政策到期不再给与优惠的传言。

对这些传言，有的人嗤之以鼻，嗤笑说：那只不过是狼来了，根本不可能的事。是不是狼来了我不知道，我想这个喜欢撒谎的小孩至少是没有恶意的。更何况，全球经济格局已经悄悄发生变化，澳洲率先加息，至少在提醒我们，现在应该到了回收流动性的时候。可是，我们今年上了那么多铁公鸡项目，马上回收流动性已经变得那么让人恐惧，而不回收流动性又会受到通货膨胀和人民币对美元升值的双重压力，怎么办？

不用担心，中国的经济智囊有的是办法。不是通货膨胀还没有发生吗？目前只是资产价格上涨，目前只有房价泡沫，那么，头疼了就医头，先来慢慢对付房价泡沫再说。这回他们选择的方式不是温水煮青蛙，而是钝刀子割肉，慢慢来，但时而不时的让你疼得大叫一声。我想，不会有人对这个手法看不清楚吧，如果看不清楚我就慢慢道来。

这第一刀割下去就是二套房贷首付四成，我相信没人会叫疼。作为楼市炒家来讲，今年已经囤积了大量的房源，都是用四到五倍的杠杆效应在银行贷出了大量的银子，你现在来搞二套房贷首付四成，只有一倍多的杠杆效应，不买就是了。这就是成交量大幅萎缩的主要原因。炒家不会叫疼。老百姓呢，也不回叫疼，你这么高的房价买不起干脆连看都不看。开发商手上也有大把的银子，你不买，真好囤在那儿涨价，所以也不会叫疼。

这就是钝刀子的厉害，一刀下去没人叫疼。于是就来第二刀，当然，还不会有人叫疼。这第二刀就是二手房交易税费不再减免。有人不把这当刀子，还去乘机再赌一把，赶紧在这时去买二手房，抢优惠的末班车，真是天真的好笑啊。不当是刀子就可以了，还充老大在江湖漂一回，想不挨刀都难。

这第三刀就是上海现在宣布的，11月1日开始，二套房利率不但不优惠还在基准利率的基础上提高10%。这回有人叫疼了。利率提高，尽管不能叫回收流动性，本质上是在有限制的回收流动性。这对楼市炒家来讲是当头一棒，对改善性购买力来讲就是一个钝刀子，会有人叫疼的。因此，这时才会有人明白一个简单的道理，那就是以前的优惠都是一个陷阱。

会让所有人叫疼的，是明年大约6月份的加息。这个时候钝刀子开始变得很有些锋利了，锋芒指向所有的有房贷的人，至此，房价回调开始。央行尽量想做到房价泡沫不破，但是，这么巨大的泡沫可能不破吗？说到这里，当然，还有许多细节就不一一而论了。总之，二套房贷首付四成绝对不是狼来了，银监会也不是那个孩子。做点准备，迎接钝刀子，是每一个房奴必须面对的。

作者: xxxxsun 时间: 2009-11-10 09:44

看看现在中国老百姓，吃着农药超标上百倍的蔬菜水果，婴儿牛奶都下毒，物价比国外高几倍，教育落后、医疗落后、交通落后。可笑。一年高速公路收费数万亿，结果城市道路比山路还差。小学生学费比美国大学学费还高。人家美国的义务教育，午餐费、书本费、校车费都没有。什么叫义务啊。中国叫义务教育吗？一个村长资产上千万，部级干部各个资产几百亿。全国处级以上全部枪毙，被愿望的估计屈指可数。中国没有经济危机，中国当然不会有经济危机。老百姓都饿死了，哪来的经济危机？

[ 本帖最后由 xxxxsun 于 2009-11-10 09:49 编辑 ]

作者: toronto88 时间: 2009-11-10 11:16

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作者: 梦郎999 时间: 2009-11-10 11:17

不降价，老百姓也没办法，降了人们又不敢买，所以都很麻烦。。

作者: ocp555 时间: 2009-11-10 11:36

中国只有义务劳动是最真实的

作者: gwood 时间: 2009-11-10 15:28

这年头难混咯！穷者越穷，富者不仁。当权者最黑，希望快点改朝换代

作者: sangtana 时间: 2009-11-11 16:52

不降价，老百姓也没办法，降了人们又不敢买，所以都很麻烦。。

作者: lxh671 时间: 2009-11-11 21:58

左右为难呀

作者: wxxlcao8 时间: 2009-11-13 09:49

房子的涨价是政府和商人勾结，没有政府的推波助澜，商人哪敢如此胆大妄为？
表象上是经济问题，其实是政治问题，为什么有钱人那么有钱，钱越来越多？
不是一个阶级在压榨另外一个阶级？难道还有第二种可能？
不要看现在是和谐，不和谐的事情太多。知识分子已经被收买，或者流放，
广大劳苦大众已经没有了自己的声音，没有了一个做人最基本的尊严。
领导者已经没有了理想和责任。可悲可怕。

作者: 305422 时间: 2009-11-13 10:19

房子呀房子，那是我们心中永远的痛！

作者: zxc3191 时间: 2009-11-15 17:45

房子的涨价是政府和商人勾结，没有政府的推波助澜，商人哪敢如此胆大妄为？

作者: wxxlcao8 时间: 2009-11-24 15:54

房子的涨价是政府和商人勾结，没有政府的推波助澜

作者: clistak 时间: 2009-11-24 17:11

这些年房价的疯狂上涨，把贫富差距拉的更大了，有钱人手里的财富与日俱增，穷人地位就越来越低！

作者: toronto88 时间: 2009-11-27 18:47

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作者: 红兰铅笔 时间: 2009-11-29 01:05

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作者: animaqi 时间: 2009-12-17 13:50

写的什么玩意

作者: rockwell 时间: 2009-12-19 08:40

汗，担心明年房贷利率上调，工资反降啊

作者: CCAAI 时间: 2009-12-19 09:22

开发商都说没正钱，但都成啦首富。钱是那来的啊！这么个割法几百年才能降啊！我要是政腐就盖大面积的廉助房这问题就解决啦吗？可就是没人盖，还吧老百姓兜里那点钱扣出来！再让你欠一屁股债。

作者: pocaca 时间: 2009-12-19 20:05

明年很悲惨啊

作者: 海边的红树林 时间: 2009-12-19 21:07

现在的官员有几个是好的？？？？？？？

作者: impigie 时间: 2009-12-20 10:08

写的真混乱。

作者: daojxnet 时间: 2009-12-20 14:06

難呀。難呀，降低房價，地方政府吃啥了？

作者: ZZ583519196 时间: 2009-12-21 18:25

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作者: zzy6520 时间: 2009-12-23 17:18

中国已经没救了。。。。。。。。2012年赶快来吧。。。

作者: 固体 时间: 2009-12-23 18:04

引用:

原帖由 ocp555 于 2009-11-10 11:36 发表中国只有义务劳动是最真实的

哈哈，，对，赞同！

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