[提要]中国人很讲究一个“缘”字，这个“缘”字有用于做事上——“谋事在人，成事在天，一切随缘”，也有用于交友、婚姻上——“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，笔者认为这个缘字更应用在购房上，因为对于很多国人来说
中国人很讲究一个“缘”字，这个“缘”字有用于做事上——“谋事在人，成事在天，一切随缘”，也有用于交友、婚姻上——“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，笔者认为这个缘字更应用在购房上，因为对于很多国人来说，房子是自己一生的大事，一所中意的房子就是自己的终极港湾，所以买房也是一件缘分之事。
“观缘”缘也，“观缘”房也！
“观缘”缘也，“观缘”房也！这里既含有佛门的谐语，也道出了一个实实在在的地产项目，一个很有意境和想象力名字的项目——观缘。这个占地面积4.6万平米，总建筑面积18.5万平米的项目位于北京西城黄金地段的车公庄大街。它东接西二环，南临车公庄大街，西望国谊宾馆，北倚西直门外大街，而且与地铁站近在咫尺，交通上可谓四通八达，而且周边有十二部委环绕，属于中央政经核心，正应和了老北京“东富西贵”之说。
观缘沙盘效果模型
“为什么当初案名取‘观缘’呢，它有几个原因。”北京中民信房地产开发有限公司董事长齐桥桥意味深长地说，“一个原因是根据‘官园桥’，另一个依据是佛学中‘缘’之说。缘是中国传统文化所追求的，也是我们的一个美好的愿望。再有就是因为项目本身做的很实在，尽管宣传不多，但是只要来到‘观缘’看房的人，都会有一种‘一见钟情’的感觉，通过第一眼的观看就深深的体会到它非同一般之处，所以成交率非常高，这正所谓‘观者生缘，缘者生果’。”的确正如齐总所说，很多来到“观缘”的购房者发现，他们找寻许久的“缘分”之房，终于在这里找到了一种满意、舒适、默契的感觉，因为它的便利交通、因为它的完善设施、因为它的人性设计。
“业主觉得满意就是我们最大的荣耀，双方共赢才会利润最大化。”这是齐总一直以来追求的信条，“做为开发商的我们要为广大业主最大限度的负责，同时担负起繁荣这个地区的担子 ，操作这样一个项目，就应该对社会负责任，对客户负责任，对企业和自己负责任，因此我们在经营这个项目的时候，更要认真负责地投入更多的心血。我以前不是搞房地产专业的，可以说是个门外汉，但是我很乐于跟结构专家、园林专家和装修专家探讨，站在业主的角度去思考问题，揣摩消费者的心理，实实在在的在项目上多为业主考虑，这样双方才会有信任感和踏实感。”
中民信董事长 齐桥桥 |
齐总认真的说，“所以我们将更多的费用都用在了项目本身的建设上，就连传统大家都认为应该是铺天盖地的宣传费用上，我们都尽量节省下来，用在实际建设中，说个有趣的事情，当政府说再开发就在四环外了，我们把这个报纸剪接下来挂在售楼处，用政府的话为自己进行宣传。”齐总的一番话很率真，的确正如她说，很多房地产项目推出的时候都是铺天盖地的宣传，像“观缘”这种不刻意大肆宣传的地产项目可以说是微乎其微，但她就是坚信 “酒香不怕巷子深，口碑传颂的效果才是真正的好”——精心选的好地方，用心盖起的好房子比动辄百万元的宣传更能直接打动消费者的心。
通过她坦率的话语，让笔者对“观缘”有了更深的认识，同时也对她人性化经营之道颇感佩服，因此好奇的问道：“经营房地产行业本身就是门槛很高的行业，同时要把项目经营好需要更高和更丰富经验，您是不是经营地产业多年？”“我不是房地产科班出身的人，但是介入地产行业，这一切还是因一个“缘”字！”齐总微笑地说。
“观缘”因缘而起
对于跟共和国同龄，而且从来没有接触过房地产的齐总来说，从事房地产开发是一件想都不敢想的事。17年前，刚到香港不久的齐桥桥跟随朋友参加一个聚会，席间一个对易经颇有研究的人对她很好奇，于是就对她说，你有兴趣让我为你卜上一卦吗！当时的她很惊奇，因为在众多西装革履之间，她穿的太普通了，她不明白为什么这个后来才知道是一家著名金融公司的老总会对她很感兴趣，好奇之余，她决定让他为自己算一算，经过仔细的推算之后，这个朋友肯定的说：“你未来最适合做房地产！”对于贸易尚未熟知的齐桥桥觉的这位先生的话太过离奇，没有全然放在心上，但是从那时起，“房地产”三个字悄无声息的与她结下了不解之缘。
17年后的今天，建行评定的2A企业——北京中民信房地产开发有限公司董事长她再次想起那段往事的时候，觉得自己与目前正在经营的“观缘”就是有冥冥中注定的缘分。
2002年位于车公庄的一个项目放在了她的面前。随后的几年中用自己辛苦汗水和亲历亲为的行动，一砖一瓦，扎扎实实、认认真真地做起了这个由四栋高品质公寓、二栋商务公寓（1-3层为连体商业裙房）、联排别墅及一个2000多平米功能齐全的配套会所组成项目——观缘。不是为别的，是为了让老百姓可以住到满意、舒适的房子，总之终于用自己的心血把项目做成了。
这也正是因为要经营好“观缘”，齐总觉得需要更高的提升自己，她认为光有一份热心不行，还一定要有一定的专业知识水平，才能为广大的业主打造一个高标准的小区。因此在百忙之中选择进入清华大学EMBA进行深造。
风雨几载，齐桥桥觉得在某种程度上“观缘”的开发给予她很多东西，这已经不单纯是一个物质的给予，而是在精神层次上的给予。地产行业往往要面对很多的问题，但是她都不为问题所困，因为她有勇于解决问题的决心和多年来养成的坚韧性格，所以她常说：“在人生层面上，我觉得很富有。”这种坦荡的胸怀也影响到了她的生活和人生观。可以说“观缘”好比是她的一个“孩子”在它成长的过程当中，体会到了困惑、艰辛、欢乐和甜蜜。她已然不是在经营一个项目，而是在经营自己的家，一个温馨、熟悉的港湾！
经营“观缘”就像打理我的家
“记得我那时候装修房子的时候很有意思，我找了一个亲戚，因为他是搞装修的。通过长途电话，我说你告诉我装修需要注意哪些问题，然后我就一、二、三四记下来，我怕装修工人有疏漏，整个装修过程我都在现场，所以对防水、刮腻子、铺瓷砖等等这些程序应该先做什么，后做什么都搞的一清二楚。”齐总自豪的说。
样板间
“为了便宜，我在现场打床，打柜子，都是根据一些图样，所以我这个家做完了没有什么家什，除了沙发做不了，就连写字台我都是现场打造的。当时装修房子我都琢磨的着迷了，我查阅相关的资料，观看有关方面的书籍，特别是我在装修前绘制了一张平面图，因为我感觉，看到图，我才能准确体会到，我未来家里具体家什摆设情况，这样才能真正达到装修到位的目的！就连现在经营楼盘，我都要求平面图在先，一方面是我的切身体会，另一方面每个业主的习惯不同，就拿厨房的规划来说，到底洗碗池应该放在哪儿，冰箱应该放在哪儿，它要有一个非常舒适的流线。所以厨房就是厅的一个延伸，应该好像是一个吧台，即使是邋遢的主妇，也会被它所改变——这么漂亮的台面，这么可人的橱柜，这么干净，她得天天保持清洁，厨房能够达到这个标准就算过得去了。”齐总比划着说。
中民信总经理邓家贵 |
这时总经理邓家贵补充说道：“我再举个卧室例子来说，卧床的朝向问题，床头柜的问题，另外能不能放一个
衣柜。当初在房间的间隔上我一再跟设计人员说，麻雀虽小五脏俱全，再小的房子也要有一个放写字台的空间，假如三代人同住一所房子，上班的大人需要办公、上学的孩子需要做功课，每个人都有看书写字的需求，所以必须要求房子在小也都要五脏俱全，要像星级宾馆的标准一样打造！因此我们不是在随意做一个产品，而是在用心塑造一个艺术作品！”
“所以有的时候我常在想，这不是在经营项目，而是在打理我的家！”齐总动情的说道。
大隐于市，闹中寻静
“观缘”的位置，可以说西城比较繁华的地段，大街上车来车往，街道两旁部委林立，但是行走在小区的园林间根本听不到街上熙熙攘攘的声音，反而在微风的恬静中寻得难得的静谧。这在北京市区诸多项目中很是难得一见，这一方面是当时楼盘精心设计的结果，另一方面也是齐总在背负了很多非议之后，为广大业主换得的结果。地产行业面临的繁琐事情非常之多，其中很重要的一个就是要维护社区全体居民的利益。齐总就遇到了这样的问题。
工程内部装修开始之初在精装和毛坯的问题上，大家都经过了激烈的思想斗争。其实在精装、毛坯，很大程度上的最终目的不是为通过精装来赚钱。而是从整体角度看开发商觉得如果是毛坯房的情况下，会使小区很长时间得不到安宁。但是精装就不会造成施工扰民等现象。可往往是事与愿违，服务的越多开发商与个别业主的矛盾就会体现出来，但是为了广大业主的权益，齐总和她的公司选择默默的忍受着一些非议与指责。最终居住总户数约800户，绿化率30.1%，容积率3.07，一个集舒适居住、商务办公、高档餐饮、休闲娱乐于一体的大型精品社区——“观缘”成为了该区域的一个热点项目为大家所接受 。
“‘观缘’是我营造的第一个房地产项目，我希望是十全十美的，可是肯定会出现一些不尽如人意的地方，在这些问题上，我力求和专家、业主共同来去解决，因为这不单是我为业主在塑造一个完美的家，也是我在用心血塑造我的‘家’！”齐总感慨的说道。
经营悟道
佛曰“前世五百次的回眸，换得今世擦肩而过！”经历了无数酸甜苦辣洗礼的齐桥桥与她的“观缘”随缘而遇，“观缘”又深深的撩动着每一个业主的心，因为她深悟业主所期，深感港湾的温馨，用她的心血和真诚感悟着自己迈向目标的步伐。
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