任志强：北京真实房价绝不会超过7000元/平米

作者：任志强



　　北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜！



　　北京的商品房住房价格如果与全国的平均房价比确实是高出了许多，但如果将北京的非商品房的交易价格计算进去，这个价格也许就完全不同了。全国的房价如果计算上那些享受了各种优惠政策的住房价格，大约就不到2700元/平方米了。



　　北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，非商品住房建设用地指标为1320公顷，两者的比重为
5.4：1。而实际供给的情况则是，商品房住宅用地(招拍挂)2394公顷，完成计划数的33.6%，供地差额为4736公顷，非商品住宅供地1283公
顷，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率为103%。



　　4736公顷的供地差额在政府工作报告中为100%完成了土地的供给量，这些土地为享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用了。这些用地约为商品
房用地的2倍。加上非商品房住宅用地的面积，可以计算出商品房住房用地在全部住宅建设用地中的比重仅为28.3%，或者说市场中计算出的商品房住房平均销
售价格仅为这28.3%的住房销售价格而并非北京市的住宅实际价格。



　　如果用地中的平均容积率相等，且大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米，则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方米，这就变成了一个令人惊讶的数字了。如果按这个数字计算房价收入比，还有谁会认为北京的房价价格太高吗？



　　虽然那些低价的定向住房没有向社会公开销售，比如分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住
房、老干部的住房等，但这些家庭难道不是北京市的户籍人口吗？难道不是在解决北京市的城市人口住房问题吗？这些住房面积不计算在北京的人均居住面积中吗？



　　如果这些住房同样在解决北京市的人口居住问题，那么不管这些政策是否合理，不管这些享受了低价住房的家庭是否有利用权利或腐败的可能，这些住房都应计
算在房价的基数中。总不能一面在按市场价格计算国际标准的房价收入比，另一方面又将中国特色的政策性住房的销售价格排除在外不计算在房价之中，那无疑会造
成极大的误导作用。



　　虽然我的计算中还有许多不确定因素，但毫无疑问的是巨大的非市场化的住房价格会让真实的北京住房价格远远低于现有的水平，无论如何绝不会超过
6500/平方米至7000元/平方米之间的价格。如果按这个价格计算，相较于北京的人均GDP和人均收入情况，这个价格岂不是太低了。



　　任何城市的真实房价都必然的会受到政策性优惠价格的影响，而不将这些住房价格计算在内的价格都是非经济因素的伪价格。

哎。。。。。

任志强，山东掖县人，1951年3月出生，1969年入伍，1974年6月加入中国共产党，中国人民大学商法硕士研究生。曾当选为西城区人大代表，任北京市第九届、第十届政协委员。现任北京市华远集团总裁，北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理。在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长，总经理等职。

    企业介绍：

    北京市华远集团于1993年8月正式成立，业务经营以房地产业为主，在金融、商业、高科技、国际旅游、物业管理、餐饮诸领域均具较强实力。华远集团公司为华远集团的核心企业，公司的企业性质为国有独资公司，主要担负管理和投资职能，注册资金52601.5亿元。集团成员有国有、股份制、合资、境外、有限责任公司共20家企业。总资产60.5亿元。

任建新简历 :
１９２５年８月生，山西汾城（今襄汾）人，１９４８年６月加入中国共产党并参加工作，北京大学工学院化学工程系肄业，律师。

１９４６年至１９４８年在北京大学工学院化学工程系学习。

１９４８年至１９４９年任华北人民政府秘书厅秘书。

１９４９年至１９５４年任中央政法委员会办公厅秘书，中央法制委员会秘书。

１９５４年至１９５９年任国务院法制局秘书。

１９５９年至１９６６年任中国国际贸易促进委员会科长、处长。

１９６６年至１９７１年在“文化大革命”中靠边站，后下放“五七”干校劳动。

１９７１年至１９８１年任中国国际贸易促进委员会法律部处长、法律部部长。

１９８１年至１９８３年任中国国际贸易促进委员会副主任、党组副书记。

１９８３年至１９８８年任最高人民法院副院长、党组副书记。

１９８８年至１９９２年任最高人民法院院长、党组书记，中共中央政法领导小组成员兼秘书长，中共中央政法委员会副书记兼秘书长。

１９９２年至１９９７年任中共中央书记处书记，最高人民法院院长、党组书记，中共中央政法委员会书记。

１９９７年任最高人民法院院长、党组书记，中共中央政法委员会书记。

１９９４年５月当选中国法官协会会长。

１９９８年３月至２００３年３月任第九届全国政协副主席。

１９９８年４月后任第十四届中国国际经济贸易仲裁委员会、中国海事仲裁委员会名誉主任。曾任国际保护工业产权协会中国分会会长，中国法学会副会长，中国国际法学会副会长、名誉会长，中国经济法学会副会长，通过法律维护世界和平中心执委兼亚洲地区主席，中国海事仲裁委员会主席, 中央社会治安综合治理委员会主任。

１９９４年１１月被世界知识产权组织授予金质奖章，以表彰其在中国保护知识产权领域作出的贡献。

１９９７年获国际保护工业产权协会成就奖。 是中共第十三届、十四届中央委员，十四届中央书记处书记，中共十五大代表；第七至九届全国人大代表（山西）。

这是胡说～～
房价怎么会这么高～～
7000，绝对是胡说～

房子的价值是有数可查的～～
关键是那些冒充房价，可又不能去查的项目才是症结～～

有本事把桌子翻开～
看看这帮王八蛋穿没穿裤子～～

整完钱了怎们说都行啊。

大炮又发镖了

其实我是很佩服任志强的. 他的胡言乱语断章取义,只不过是夺人眼球的自我炒作. 不管多少民众恨他, 到现在也没有他贪污行贿的负面报道, 在地产界应该算是奇迹了吧, 这点很值得我们去辩证的认识他