中国的房地产吸干了老百姓的血，上下三代的血汗全部被榨干。房价已经高到老百姓无法承受的地步，有人说房价会降，有人说房价会涨，我说说我自己的看法。各位留留口德，小声点骂啊。
我列个数字大家鉴别一下：
中国房地产的龙头老大万科，去年全年在全国盈利总共550亿，而今年仅前三季度在北京购买土地花钱450亿，平均裸地板价格为19800，即1万九千八，加上政府63%的税收，建筑成本15%，贿赂官员，盈利，大家算算房价是多少？至少每平米5万以上才有盈利空间，降价？怎么降！！所以未来三年北京的房价别说降价，只有涨！
但房地产并不能长期疯涨下去。经济有它内在的规律，政治手段只能延缓经济规律的效应，而不能更改。
什么时候中国房地产会降价？
1,到大多数官员们都吃饱了，再不想买房了;
2.老百姓完全买不起了。
表现是：换手率越来越低（跟股票不一样，股票价格再高，散户都能买得起，但房子不一样）
房地产和股票的相似性
股票庄家的操盘过程
1。低价吃货建仓
2。拉升，吸引散户注意
3。拉高出货
4。抛盘打压，股价暴跌
5 。再建仓
循环。。。。。
中国房地产因为放开不久，正处于一个盲目的膨胀期，就好像股票一样，大家一致跟风，首先，庄家吃饱货，然后拉升，散户越涨越买，散户根本不知道什么时候是最高点，认为庄家还在拉升，自己还可以盈利，其实还没到最高点的时候，庄家已经拉高出货了，散户帮人家抬轿子，等庄家快跑完了，用最后一点资金来打压股价，股价暴跌，散户恐慌性抛盘，但已经晚了，连续跌停，没人接手，深度套牢。然后庄家趁这个机会再吃货，准备下一波。
中国房地产正处于拉升期，庄家已吃饱货，聪明的已经抛盘了（比如像专业炒房客），愚昧的还在接盘，认为还要涨，其实已经距离死亡不远了。股市时间以天计算，楼市以年计算。
所以楼市周期要长一些。但结果都一样。
任何事物都有自己内在的规律，特别是经济规律，任何人和政党无法更改，靠行政手段只能拖后死期，但避免不了死期。
我五年内绝不买房，等着看吧，谁想买谁买，但不能改变的是接最后一棒的命运。
顺便再提一句，我业余玩股票，所以对这个比较敏感，到今年年末第四季年报公布或者明年年初季报公布的时候，如果房产业的业绩有比较大的增幅，那就是房地产股爆发的时候，有玩股票的朋友注意布局啊！现在是电子元器件爆发的时候，下一个估计就是银行股，再下一个是房地产或者钢铁，煤炭和有色已高（个人观点，投资谨慎）
[
本帖最后由 laoduan6608 于 2010-11-22 23:45 编辑 ]
