根据法律规定．哪些“二手房”不能买呢？
一是产权不明确的。买房前要核对出卖人是否具有产权。是否拥有房屋所有权的惟一合法凭证，没有的不能买。
二是土地权属不清的。房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应由受让方办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金。土地使用权不清的房屋不能买。
三是集体土地宅基地的。农村村民出卖住房，如果不是本村组人员，不要购买。
四是无共有人声明的。民法通则规定，共有人对共有财产享有权利，分担、承担义务。每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。所以，未取得共有人同意出售声明的“二手房”不能买。
五是未放弃优先权的。合同法规定，房屋承租人有优先购买所租房屋的权利。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，此房不能买
六是被保全、查封的。按照最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》，因种种原因，被法院查封的房屋，不能购买。
七是设定了抵押权的。物权法、担保法等规定，抵押人处理抵押房屋，应经抵押权人同意，否则不得转让。因此，设有抵押权的房屋不能购买。
八是不符转让条件的。按照国家有关规定．经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”不能买。
九是不宜出售的。法规及县以上政府规定，有些房屋不宜出售。如《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。这些房屋不能买。
