打印

德国房价十年不涨中国该从中学习什么？

黄河水

驴民大法师

Rank: 15

1^# 大中小发表于 2010-2-22 12:17 只看该作者

德国房价十年不涨中国该从中学习什么？

德国房价十年不涨中国该从中学习什么？
文章提交者：calaf 加帖在经济风云【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

网易房产2月10日讯最近一段时间，关于保障房的新闻络绎不绝，在1月中出台的“国11条”中，加大各类保障房供应量再次成为政府平抑房价的重要措施，最近更传出住房保障法起草工作于近日启动，各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。一时间，保障房再度成为老百姓热议的话题。

回顾过往几年，“加大保障房建设”的类似字眼几乎每年都出现在政府的工作报告里， 2007年国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，便强调加大廉租房建设力度与完善经适房住房制度，2008年末的9000亿元保障房安居工程投资更是引来市场的高度关注，有专家更预计对商品房市场造成严重冲击。

但实际上，从2000年开始，保障房建设日益被边缘化。有数据显示，自从1998年房改后，除了1998年与1999年经适房投资占住宅投资总额的比重呈上升外，从2000年开始经适房投资比例便一路下挫。更具讽刺意义的是，在9000亿元保障房安居工程出台，2009年截至8月底,地方保障性住房建设投资完成率仅为23.6%，与之相对，2009年国内房价创出历史新高，但是保障房建设不力，地方政府消极怠工，使得中央意图通过加大保障房建设平抑房价再次成了一纸空话。

德国房价十年不涨之谜

为何国内保障房建设陷入了“越喊越消极”的怪圈？与世界上住房保障做得出色的国家相比，我国经济严重依赖房地产作为国家“支柱产业”正是最大弊端。以德国为例，德国宪法明确规定德国是一个高福利国家，与医疗、教育等一样，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，不把住宅建设作为经济增长的"支柱产业"。

正因如此，德国政府住房保障制度向低收入家庭倾斜，如在柏林，单身居民年收入低于1.7万欧元（约16万元人民币）、两口之家年收入低于2.5万欧元（约23.5万元人民币）的德国公民，都可以申请“福利住房”，德国政府是以低于成本的租金供应给低收入居民的。据悉，德国政府目前已建成使用的“福利住房”已超过1000万套，占到全德家庭总数的41%以上。

除此之外，德国还规定自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。德国法律还规定,对于房价、房租超高乃至暴利者要承担刑事责任。

正是得益于强大的住房保障体系以及民生为导向的房地产政策，德国各级政府都不敢通过抬高地价和房价来增加税收，德国民众购房意欲也不强，德国房价十年来几乎没有涨过.

放弃房地产“支柱产业”是关键

随着2003年国务院“18号文”的颁布，国家对房地产作为国民经济的重要支柱产业做了肯定，国内房价也正式开进了“快车道”，房地产也被视为拉动经济增长的核心支柱产业。

但与此同时，在房价飙升的背后，老百姓居住问题日益恶化，富裕阶层通过炒房获取暴利，大部分中低收入阶层要么为房子“背负”二三十年的债务，要么只能对高房价望而轻叹。对此，知名评论人叶檀的观点可谓一针见血，“只有一个办法能够让你住上房子，就是迅速地让自己变成赤贫阶层，申请保障性住房。”

正因如此，房地产作为国民经济支柱产业的定位到了需要改变的时候，高房价不仅透支了老百姓几十年的消费力，造成内需一直不振，同时也削弱了中国的国际竞争能力，阻碍了科技创新、制度创新。从历史经验看，没有一个国家依靠房地产拉动经济增长获得好下场，上世纪日本泡沫经济的破灭、本世界美国次贷危机正好给我们上了生动的一课。

德国的住房保障制度，正好是我们学习的最佳对象，放弃房地产业作为国民经济支柱产业的定位，把住房保障作为房地产政策制定的最重要目标之一，以民生为导向，才能真正实现平抑高房价。（记者:区家彦）

ps：dp说，一党专政可以独断专行办大事，住房是不是大事？安居乐业的大事中共是有史以来办得最差的。

TOP

feifei24

中国苦逼痿猿会

驴民代表

Rank: 10

2^# 大中小发表于 2010-2-22 12:47 只看该作者

共匪就是靠房地产圈钱! 楼主就不要做梦了!

一流国家搞科技、

二流国家搞军事、

只有垃圾二逼国家才疯狂搞房地产！

TOP

pig927

驴民顾问

Rank: 8 Rank: 8

3^# 大中小发表于 2010-2-22 14:02 只看该作者

我们学到的东西就是------不能象德国人那样！

TOP

土豆卡巴

驴民工程师

Rank: 5 Rank: 5

4^# 大中小发表于 2010-2-22 15:54 只看该作者

不涨？从哪弄钱哦
你看，现在多好，一个房地产就把屁民们绑住了
好兮好嘞

而且鸡滴屁也就蹭噌地往上窜，让屁民们来点高潮
免得他们木有事儿干

在这世界，走过，飘过，打酱油喽

TOP

jacquse

驴民总工

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

5^# 大中小发表于 2010-2-22 16:27 只看该作者

不炒这个，GDP怎么完成啊？不搞这个，太子们怎么圈钱啊？透过现象抓本质，还是统治者的问题，政权的问题。没有还政于民啊

色即是空，空即是色。万法唯心。

TOP

rollway

我的情绪异常稳定！

驴民总工

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

6^# 大中小发表于 2010-2-22 16:29 只看该作者

没有高房价哪里来高鸡地屁啊！
没有高鸡地屁怎么能向外界宣称G匪统治人民是河蟹的呢！

毛栗子毛栗子毛栗毛栗毛！

TOP

ZZ583519196 该用户已被删除	7^# 大中小发表于 2010-2-23 08:53 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	TOP

yumomo

驴民工程师

Rank: 5 Rank: 5

8^# 大中小发表于 2010-2-23 11:19 只看该作者

房价不涨,中共必亡

TOP

wjily_9999

驴民技师

Rank: 4

9^# 大中小发表于 2010-2-23 18:38 只看该作者

引用:

原帖由 feifei24 于 2010-2-22 12:47 发表共匪就是靠房地产圈钱! 楼主就不要做梦了!

明眼人都知道了~~~这是让富人更富穷人更穷！！！

TOP

kamiki

驴民高工

Rank: 6 Rank: 6

10^# 大中小发表于 2010-2-23 19:20 只看该作者

gcd现在就这点能耐了，事实证明财富都是积累和掠夺的
这个伟大的天朝从来不会去寻找什么
只知道压榨我们美其名曰拉动内需，可耻可笑可悲
除了卖资源卖衣服就是圈地卖钱
在这样的国家活着能愁死你

TOP

sjh11020128

驴民技师

Rank: 4

11^# 大中小发表于 2010-2-23 22:49 只看该作者

别讲屁话，降房价
搞高新技术产业才是正道

我们无时无刻不在被忽悠

乌拉拉美少女游戏论坛

TOP

simonliu751

驴民顾问

Rank: 8 Rank: 8

12^# 大中小发表于 2010-2-24 08:22 只看该作者

引用:

原帖由 sjh11020128 于 2010-2-24 00:49 发表
别讲屁话，降房价
搞高新技术产业才是正道

挨得上吗？你们这些小五毛就不能提高下自身素质再来扯淡？

TOP

德国房价十年不涨 中国该从中学习什么？

德国房价十年不涨 中国该从中学习什么？

引用:

引用:

德国房价十年不涨中国该从中学习什么？

德国房价十年不涨中国该从中学习什么？